Kuidas arvutatakse netotootlust?

Arvutame netotootlust meetodiga XIRR (EXcluded Internal Rate of Return), kasutades laenu väljastamise kuupäeva ja laenusummat, laenu tagasimaksekuupäevi ja maksesummasid ning põhiosa jääki algsel tagasimaksekuupäeval. Kõik võlas põhiosa maksed kanname kohe maha. Me ei võta arvesse võimalikke tulevasi kahjusid (ei kanna maha tulevase maksetähtajaga põhiosa makseid) ning võtame arvesse vaid seni saadud intressimakseid (mitte kogunenud tasumata intressimakseid või graafikujärgseid tulevasi intressimakseid).

Näiteks, 12 graafikujärgselt tehtud makse järel 3 kuud võlas olnud 36 kuu pikkuse 25% intressimääraga laenu XIRR on 12,9%. Kolm tasumata põhiosa makset kantakse maha, kuid järgmise 24 maksekuupäeva põhiosa- ja intressimakseid mitte.

Ehkki see metoodika arvutab tootlust teatud lähenduses, iseloomustab see meie arvates portfelli väärtust piisavalt usaldusväärselt. Kuna tulu arvestatakse vaid tegelikult tehtud maksete põhjal, ei oleks tulevaste põhiosa maksete mahakandmine sisuliselt põhjendatud, kuna sel juhul võrdleksime praeguseks realiseerunud tulu (tasutud intressi) tulevase potentsiaalse kahjuga (kannaksime maha põhiosa, mida praeguseks niikuinii veel tasutud ei oleks). Samuti vastab see metoodika meie laenuportfelli tegelikule seisundile, kuna sissenõudmismäär on kõrge ja lõplikult mahakantavate investeeringute osakaal marginaalne.

Kas Sa ei leidnud mõnele küsimusele vastust? Sisesta pöördumine

0 Kommentaarid

Artiklile kommentaaride lisamise võimalus on suletud.